亡き夫の親友吾郎が事業に失敗し静香の下宿に住むようになった。昔の話で盛り上がり、いつしか吾郎に抱かれる静香。「この土地を売って二人で暮らそう」という吾郎の本心は…
静香は夫の遺志を継いで下宿屋を切り盛りしている。下宿人・浪人生シゲオは彼女を連れ込んで派手なSEXを楽しむ。受験生新太郎は集中ができない。そんな新太郎に静香は自分の部屋を使うよう勧める…。